Sino ThaiЕще раз хотелось бы поговорить о налогах на недвижимость в Таиланде.
Налоги при покупке недвижимости.
Существует два вида собственности: лизхолд и фрихолд.
Итак, лизхолд – долгосрочная или, как многие говорят, пожизненная аренда с правом перепродажи и наследования, где в контракте вы будете указаны как Арендатор, а застройщик как Арендодатель. По закону вы можете приобрести недвижимость на максимальный срок 30 лет, но с двумя продлениями по 30 лет каждое, то есть, вы будете владельцем недвижимости на 90 лет. Некоторые застройщики предлагают лизхолд на 120 лет и даже безлимитное продление. Это все заверено на законодательном уровне и многие покупают недвижимость в лизхолд так как это выгоднее. Собственно, о выгоде — стоимость недвижимости в лизхолд ниже в среднем на 7-10%. Соответственно и окупаемость быстрее. Так же процентная ставка налогов при регистрации всего лишь 1.1% от контрактной стоимости объекта. На момент регистрации вы должны оплатить гербовый сбор 0,1% и налог за регистрацию права 1%. Хотел бы отметить еще одну немаловажную деталь. Так уже сложилось, что налоги оплачиваются пополам покупателем и продавцом, поэтому большая часть застройщиков возьмет на себя половину и вам как покупателю, необходимо будет оплатить всего лишь 0,55% от стоимости недвижимости для того, чтобы зарегистрировать право лизхолда на ваше имя. В будущем, неважно через месяц или 10 лет, после владения этой недвижимостью, у вас так же будет этот налог, который вы сможете поделить с покупателем.
Фрихолд – полная бессрочная собственность. После покупки, вы являетесь собственником навсегда. Скорее всего у вас сейчас возникает вопрос — зачем приобретать недвижимость в лизхолд, если преимущества фрихолда очевидны. Ответ – фрихолд дороже (обычно застройщик берет, в среднем 300 тыс. бат за оформление фрихолда) и налоги при регистрации выше. Для тех, кто покупает недвижимость, как краткосрочную или среднесрочную инвестицию это является ключевым фактором. Как я и говорил ранее, цена за фрихолд будет выше на 7-10%. По налогам получается следующее: при регистрации вам необходимо будет оплатить налог за регистрацию права собственности 2% (transfer fee), специальный бизнес налог 3.3% (specific business tax), гербовый сбор 0,5% (duty stump) и еще так называемый подоходный налог 1% (withholding tax). В сумме получается большая доплата за полную собственность. Но, как и в случае с лизхолдом, застройщик скорее всего предложит оплатить эти налоги 50 на 50, а в некоторых случаях вас попросят оплатить только налог за регистрацию права 2% и все. Что делает приобретение во фрихолд более привлекательным.
В общем – это та базовая информация, которую вам необходимо знать о видах собственности в Королевстве Таиланд. В обоих случаях, не важно фрихолд это или лизхолд, вы получите документ на собственность (Чанот). И в обоих случаях вы можете перепродавать эту недвижимость, дарить, передавать по наследству и т.д.
Налоги при сдаче недвижимости в аренду.
Итак, вы уже приобрели недвижимость в Таиланде. Если вы купили квартиру или виллу для сдачи в аренду, вам следует знать, что сдавать вашу недвижимость можно помесячно. Для сдачи на более короткий срок необходимо иметь отельную лицензию. Но не огорчайтесь – многие собственники жилья и управляющие компании, занимающиеся арендой, сдают недвижимость и посуточно тоже. Тайские контролирующие органы достаточно лояльны в этом вопросе. А вот налог с прибыли лучше оплачивать, что бы не иметь проблем с тайской налоговой службой. Для резидентов налог будет составлять 5%, для нерезидентов — 15% от полученной прибыли. Если сдачей в аренду для вас занимается управляющая компания, то она обычно и платит этот налог за вас, вычитая его из денег, перечисляемых владельцу жилья. Оформить сертификат резидента в Таиланде не сложно и не дорого, но это отдельная тема. Резидент может получать прибыль от сдачи недвижимости на свой тайский банковский счет, а нерезидент может получать данный доход на счет вне Таиланда.