Sino ThaiПриобретая недвижимость на Пхукете, важно понимать, что недвижимость – это, в первую очередь, локация. Если вы покупаете жильё для собственного проживания, то выбирайте тот район, который отвечает именно вашим запросам. Если же вы ищите инвестиционный объект, который будет приносить вам стабильный пассивный доход, и который можно будет легко перепродать при необходимости, важно учитывать потребности ваших будущих арендаторов или покупателей. Невыгодное расположение объекта невозможно компенсировать ни красивым дизайном, ни прочими преимуществами.
Вложение в инвестиционную недвижимость предполагает покупку квартиры или виллы для последующей сдачи в аренду или перепродажи. Управляющие компании таких объектов, как правило, предлагают несколько схем, которые позволяют инвесторам зарабатывать (гарантированная арендная программа, Rental pool, отельное управление), а также проживать самим некоторое количество дней в году. У большинства объектов, расположенных в шаговой доступности от западного побережья Пхукета, есть отельная лицензия и возможность посуточной сдачи в аренду, однако кондоминиумы в центральной части острова разрешается сдавать в аренду только на длительный срок. Как правило, это арендные контракты от полугода и более, что менее выгодно с точки зрения доходности.
Нам часто задают вопрос: что можно купить подешевле, и в то же время быстро и хорошо заработать на аренде и перепродаже? К сожалению, это два несовместимых запроса.
Наличие недорогой земли в центральных районах острова, таких как Пхукет Таун и Кату, позволяет застройщикам предлагать большое количество объектов по минимальной цене. Как правило это кондоминиумы для тайцев и местных экспатов, расположенные в 20-35 минутах езды от пляжей, которые не предполагают большое разнообразие инфраструктуры внутри проекта, отельную лицензию и арендные программы. Квартиры в таких объектах в основном приобретают для личного проживания, а спрос на аренду очень ограничен ввиду относительно небольшого количества экспатов в сравнении с количеством туристов на острове. Цены в новостройках в районах Кату и Пхукет Таун начинаются от 1,8 миллиона бат за студию 30 кв.м. Средняя арендная цена при годовом контракте — 8 000 бат в месяц, что значительно ниже, чем в туристических районах западного побережья, как и рост цены в период строительства, а перепродажа такой квартиры будет весьма затруднительна.
Более 70% территории Пхукета занимают национальные парки, лесистые холмы и сельскохозяйственные земли, жилая застройка на которых запрещена законом, и лишь 15% острова отведено под застройку жилой недвижимости.
Восточное побережье менее востребовано для инвестиций, так как инфраструктура района развита слабо, а море не подходит для купания из-за сильных отливов и каменистого дна.
Расположение объекта в близи к западному побережью Пхукета —это главный залог инвестиционного успеха. Развитая туристическая инфраструктура западных пляжей (пятизвёздочные отели, wellness центры, гольф-поля, бич-клабы, бутики и изысканные рестораны) привлекают более состоятельную публику, что обеспечивает более высокий спрос и цены на аренду.
Районы западного побережья также различаются по инфраструктуре. Например, недвижимость на пляжах Май Кхао и Патонг не принесёт большого дохода от инвестиций. Гораздо больший интерес представляют такие пляжи, как Ката и Карон, пляж Най Харн, а также недвижимость в элитных районах Бангтао и Камала. Поэтому обязательно уделяйте особое внимание при выборе локации объекта. Наша команда агентства Sino-Thai с радостью ответит на все ваши вопросы и поможет подобрать самые выгодные объекты для инвестиций и проживания на острове Пхукет.