Sino ThaiХотелось бы подробно рассказать о процессе выбора недвижимости для наших клиентов.
На рынке Пхукета представлено огромное количество объектов недвижимости от самых разных застройщиков острова. Наверное, проще всего было бы, узнав ваши параметры поиска (тип недвижимости, цена и т.д.) предлагать все подряд, в надежде побыстрее осуществить сделку. И возможно, некоторые, горе-риэлторы, которые сейчас расплодились в неимоверном количестве, так и делают – отработали сезон и нет их. Но компании, типа нашей, которые дорожат своей репутацией и хотят работать со своими клиентами честно и в долгую, перед тем как что-то вам предложить, должны сделать анализ предложений от застройщиков и отвергнуть на начальном этапе самые рискованные.
Так на какие моменты мы обращаем особое внимание?
Первое – проверяем историю застройщика, какие проекты он уже построил и не просто построил, но и выполнил свои обязательства перед покупателями по оформлению чанота. Так же важно, в какие сроки он завершил прошлые проекты – к сожалению, задержка строительства для Таиланда не редкость. Еще огромное значение имеет цена и качество постройки, отделочных материалов, мебели и бытовой техники.
Второе – проверяем разрешение на строительство и в собственности ли застройщика находится земля. Некоторые начинающие, да и не только, застройщики не спешат приобретать землю в собственность, запускают продажи, а землю выкупают позднее. Разумеется, в этом случае нет еще и разрешения на строительство, на получение которого нужно потратить много сил и времени (может быть и год) и которое можно вовсе не получить, например, если земля или ее часть находятся на территории заповедника. Поэтому мы проверяем через нашего тайского юриста землю под будущим проектом и ее расположение относительно национальных парков и охраняемых государством территорий.
И третье – репутация застройщика на острове, в целом. Мы живем и работаем на Пхукете и в курсе многих ситуаций, связанных с застройщиками острова. Например, как они осуществляют ремонт и обслуживание построенных ими жилых комплексов, как они решают возникающие просьбы и проблемы своих покупателей, открыты ли они к диалогу в сложных ситуациях. И самое основное – соответствует ли построенный комплекс тому, что было заявлено в проекте на начальном этапе планирования и за что уже заплатил покупатель.
После оценки всего этого, мы принимаем решение — будем ли мы рекомендовать нашим клиентам тот или иной объект недвижимости к покупке. В конце хочется добавить, что правильный выбор застройщика является, пожалуй, главным критерием при покупке зарубежной недвижимости. Многие недооценивают этот этап и как показывает практика – зря!
Как вы поняли – покупка недвижимости в Таиланде не простой процесс и что бы не потерять свои денежные средства, обращайтесь только в серьезные агентства недвижимости, работающие официально, такие, как компания Sino-Thai!