Sino ThaiВ этой статье хочется поговорить о сомнениях, которые есть у некоторых инвесторов, а именно: стоит ли инвестировать в недвижимость Пхукета, или все же вложиться в недвижимость в России?
Это томительное состояние сомнения, когда мы не понимаем, что нам делать и, самое страшное -теряем драгоценное время и лучшие условия для входа в сделку! Если вы находитесь в состоянии сомнения уже несколько месяцев, надо обязательно с этим разобраться и наконец-то принять решение.
Если вы выбираете квартиру для инвестиций, то в России сейчас не лучший рынок. Приобретая квартиру на стадии котлована в 2018-2020 годах, застройщики понимали, что есть десятки, если ни сотни тысяч людей, которые смогут их приобретать. Это семьи с семейными и льготными ипотеками.
C учётом нынешней экономической ситуации, главный стоп-фактор, почему не стоит приобретать квартиру в России для инвестиции — вам некому будет ее продать. ЦБ России повысил ключевую ставку, что привело к удорожанию ипотеки, таким образом снизив покупательную способность тех, кто приобретает жилье в кредит. Не стоит также забывать про нестабильность валюты, инфляцию и снижение спроса на аренду недвижимости. В результате многие опасаются рисков, связанных с колебаниями рубля и ростом цен, что уменьшает спрос на жилую недвижимость, в особенности в инвестиционных целях.
Если вы нацелены на приобретение недвижимости на Пхукете, но не уверены, брать сейчас, или все же стоит подождать, пока упадут цены, то, если коротко- брать сейчас, цены не упадут!
Пхукет- небольшой остров, который ограничен морем со всех сторон. Помимо природных факторов, ограничивающих застройку, есть законодательные ограничения: запрещена высотная застройка более 24 м, а также застройка на холмах и в национальных парках — а это 70% площади острова. Таким образом, на Пхукете остается совсем немного земли под застройку, что стимулирует рост цен на фоне увеличивающегося спроса на аренду. Ежегодно стартовая цена новостроек растет и нет никаких объективных предпосылок к тому, что в ближайшее время этот рост прекратится, что подтверждают и авторитетные аналитики, такие как C9 Hotelworks.
Например, в 2019 году квартиру в кондоминиуме с хорошей инфраструктурой и выгодным расположением можно было приобрести за 2,5 млн бат (73 тыс. долларов). Сейчас стоимость аналогичных квартир выросла до 3,5 млн бат (100 тыс. долларов) и выше.
Средняя доходность от краткосрочной аренды на Пхукете составляет около 5–8% в год, а для долгосрочной аренды — до 5% годовых. На Пхукете предлагается ряд программ от застройщиков, предоставляющих рассрочку или возможность выгодного вложения средств на ранних этапах строительства. При этом тайская экономика демонстрирует рост, а национальная валюта (бат) сохраняет стабильный курс по отношению к доллару, что делает такие инвестиции менее подверженными инфляционным рискам. Уровень инфляции в Таиланде низкий, и в последние годы его удается поддерживать на уровне около 2%, что помогает сохранять стабильность покупательной способности внутри страны и поддерживать доверие международных инвесторов.
Учитывая рост туризма и спрос на аренду в высокие сезоны, апартаменты и виллы на Пхукете продолжают приносить стабильный доход от аренды, даже с учётом возможных колебаний в экономике. Таиланд, к тому же, предлагает низкие налоги на недвижимость.
Таким образом, для инвесторов, ориентированных на доход от аренды в иностранной валюте и стабильность, недвижимость на Пхукете может быть более выгодной альтернативой, чем российский рынок недвижимости. Вложения в недвижимость на Пхукете могут оказаться более защищенными от валютных колебаний и инфляции, чем аналогичные инвестиции в России, где наблюдаются высокие инфляционные риски и нестабильность курса рубля.
Так какой же на данный момент уровень цен на недвижимость Пхукета? Он зависит от нескольких факторов, таких как: тип недвижимости, локация, стадия готовности, застройщик.
Самые бюджетные варианты — апартаменты от 2,6 млн бат. В этом бюджете можно найти студии в проектах на стадии строительства в районах Кату, Чалонг, или Пхукет Таун вдалеке от моря.
Средний ценовой сегмент для апартаментов — небольшие односпальные квартиры или студии от 3,5 млн бат в туристических районах недалеко от моря, как правило на стадии предпродаж. Для квартир премиум класса от известных застройщиков цены стартуют от 5 млн бат.
Апартаменты класса люкс расположены максимально близко к популярным пляжам и отличаются видовыми характеристиками, высококачественной отделкой и большими квадратурами. Диапазон цен от 8 млн бат до нескольких млн долларов.
Виллы: самые бюджетные варианты домов без личного бассейна на 2-3 спальни можно найти в центре острова и цена на них стартует от 12 млн бат.
Средний ценовой сегмент — просторные виллы с 3-4 спальнями в 3-5 км от пляжа с качественной отделкой и личным бассейном на участке. Минимальная цена- 20 млн бат.
Виллы класса люкс прежде всего отличаются пешей доступностью к пляжу, видовыми характеристиками и большой площадью участка. Цены на такие виллы стартуют от нескольких миллионов долларов.
Если вы все еще пребываете в сомнениях и упускаете возможность для выгодного входа в сделку по покупке недвижимости на Пхукете — пишите нам и мы обязательно подберем для вас доходный объект для вложений исходя из вашего бюджета!