Sino ThaiТаиланд в настоящее время занимает 21-е место по версии Всемирного банка в рейтинге легкости ведения бизнеса. Для сравнения, Китай в этом же рейтинге занимает лишь 23-е место, а Германия – 22-е.
Тайский бат в настоящее время является второй по стабильности валютой в Азии, уступая только корейскому вону.
Бизнес в Таиланде прост и открыт, а также приносит хороший доход. Но эти условия сработают, если вы будете соблюдать правила тайского бизнеса.
Купив квартиру сегодня в рассрочку, и оплатив всего 50% ее стоимости, вы можете начать сдавать ее в аренду и получать стабильный гарантированный доход, который составляет 7-15% годовых, что позволит вам платить в рассрочку и получать доход. Более того, курортная недвижимость растет в цене, особенно в первые 5 лет после постройки. Далее рекомендуется продать квартиру и вернуть вложенные деньги. Такой опцион можно прописать в контракте, он называется «опцион обратного выкупа».
Девелоперы сегодня, чтобы увеличить прибыль, отдают управление проектами гостиничным операторам – например, Best Western, Sheraton, Movenpick, Wyndham, Radisson. Фактически, покупая здесь квартиру, вы становитесь совладельцем отеля, получая ежегодный доход от аренды.
Что такое «гарантированный доход»? Это фиксированная сумма, которую застройщик или гостиничный оператор выплачивает владельцу квартиры ежегодно, независимо от того, сдавалась квартира или нет. Все, что отель зарабатывает сверху, он забирает себе.
Например, если вы купили квартиру за 100 000 долларов, ваш годовой доход составит в среднем 7 000 долларов.
Фактически клиент покупает квартиру в комплексе и сдает ее в аренду управляющей компании застройщика или отелю, на срок, указанный в договоре. А гостиница или управляющая компания сдает квартиру по более высокой посуточной цене, выплачивая собственнику сумму, указанную в договоре.
Основным критерием, по которому нужно выбирать, куда инвестировать, является так называемая «цена входа». То есть стоит мониторить хорошие проекты, которыми управляют профессионалы, искать цены ниже рыночной и покупать. Можно найти проекты, которые принесут не менее 70% через пять лет. Для грамотных инвестиций необходимо составить инвестиционный план на ближайшие пять или даже десять лет – для этого мы рекомендуем обратиться к специалистам по инвестициям. Что дает этот план? Они рассчитают для вас все дополнительные расходы при покупке недвижимости, определят пути снижения налогов, подберут проекты и сопроводят сделку, проведя ее на лучших для вас условиях.
Какими ценами следует руководствоваться сегодня? Если речь идет о домах, то минимальный бюджет на покупку — $200–250 тысяч. За эти деньги можно найти новый дом или таунхаус с 2 спальнями, площадью около 100-150 квадратных метров. м. В целом диапазон цен на дома в курортных районах Пхукета составляет от $200 тысяч до $15 миллионов.
Квартиры дешевле – от $70 000 за небольшую студию до $1 млн за роскошные апартаменты с панорамным видом.