Первичный или вторичный рынок Пхукета — что выбрать?

Рассмотрим сегодня особенности приобретения жилья на первичном и вторичном рынке Пхукета.

Рынок курортной недвижимости на Пхукете сейчас находится в самом начале своего развития. Жилье на продажу для иностранцев начали строить примерно с начала 2000 годов. Поэтому вторичный рынок еще не так велик и не имеет длительной истории.

Цены на жилье неуклонно растут год за годом, так как количество пригодной земли для строительства ограничено. Большая часть земли на острове принадлежит национальным паркам или покрыта горами, где строительство запрещено. Высотные здания также под запретом. На вторичном рынке бывают иногда «срочные продажи», когда кому-то нужны деньги. Но и на первичном рынке застройщики периодически устраивают акции, предлагая очень приятные условия и цены. Главная задача – найти такие предложения!

Ипотеку иностранцу в Таиланде получить очень сложно. Но при покупке недвижимости на первичном рынке застройщики дают рассрочку на период строительства объекта. Стройка может занять 2-3 года по времени и вы можете оплачивать жилье в соответствии с этапами строительства. Иногда у застройщиков, по окончании строительства, остаются не проданные квартиры, которые можно приобрести также в рассрочку, на 1 год, например. Причем при оплате 50% стоимости, вы можете уже жить в ней или сдавать квартиру и оплачивать оставшуюся сумму арендным доходом.

При покупке квартиры или виллы на вторичном рынке, как правило, нужно всю сумму заплатить продавцу сразу.

При покупке на первичном рынке процесс сделки проходит довольно просто в офисе застройщика. Сделка на вторичном рынке затратнее и сложнее. Нужно будет оплатить юриста для составления договора, проверки объекта и регистрации собственности.

Также нужно не забывать о состоянии жилья. На первичном оно новое, на гарантии само здание, техника и мебель. Дополнительных вложений не требуется. На вторичном рынке, жилье, в зависимости от его возраста и интенсивности эксплуатации, может требовать ремонта, замены или чистки кондиционеров и другой техники. Влажный, жаркий климат дает свои результаты, поэтому надо быть готовым к расходам, иногда к значительным. К тому же предыдущий владелец может быть связан с застройщиком или управляющей компанией, различными обязательствами из которых вы не сможете выйти. Обязательно нужно разбираться на каких условия покупал квартиру прежний владелец.

Так что земли у моря все меньше и цены на недвижимость неуклонно растут. Обращайтесь – поможем выгодно вложить деньги и приобрести что-то стоящее!