Sino ThaiПеред тем, как покупать какую-либо недвижимость, важно понимать, что при покупке вы потратите больше денег, чем заявлено в цене объекта. Почему это так, и какие затраты возникают при приобретении недвижимости на Пхукете, мы расскажем в этой статье.
Самое популярное место в Таиланде, потрясающие пляжи и теплый климат, туризм и прекрасная природа — Пхукет манит инвесторов и просто людей, желающих переехать жить в тропики. На сегодняшний день многие серьезно рассматривают вопрос инвестиций, переезда, либо покупки недвижимости для сдачи в аренду. Но, прежде чем предпринимать какие-то шаги, важно исследовать рынок, установить бюджет и понять сопутствующие затраты.
Стоимость самой недвижимости.
Логично, что наибольшей статьей расхода всегда будет цена недвижимости. Она варьируется в зависимости от месторасположения объекта, типа недвижимости, а также качества и размера оной. Помните, что не стоит начинать переговоры о купле-продаже, если вы не уверены, что можете себе позволить покупку этого объекта.
Регистрационный сбор.
По факту покупатель должен оплатить регистрационный сбор, величина которого зависит от типа приобретаемой недвижимости – квартира или вилла и формы собственности – leasehold(долгосрочное владение) или freehold(полная собственность).
В некоторых случаях сборы привязаны к контрактной стоимости объекта (стоимость по договору купли-продажи), а в других к оценочной. Оценочную стоимость можно узнать в Земельном департаменте непосредственно перед сделкой, но она всегда ниже контрактной.
При покупке квартиры в полную собственность (Freehold) покупатель платит только сбор на переход права собственности (Transfer Fee), который составляет 2% от оценочной стоимости квартиры.
При покупке квартиры в долгосрочное владение (Leasehold) покупатель платит сбор на регистрацию договора аренды в размере 1 % и гербовый сбор (Stump Duty) в размере 0,1% от контрактной стоимости.
При покупке виллы иностранным физическим лицом, здание оформляется в полную собственность (Freehold), а земля в долгосрочное владение (Leasehold). В таком случае со здания покупатель заплатит сбор на переход права собственности (Transfer Fee), который составляет 2% от оценочной стоимости дома. А за регистрацию договора долгосрочной аренды на землю необходимо будет заплатить 1,1% от контрактной стоимости.
Расходы на юриста.
Чтобы не запутаться во всех этих налогах, вам будет необходим юрист, который должным образом все оформит, и проконсультирует вас по всем нюансам сделки. Мы настоятельно рекомендуем нанимать надежного местного юриста. Плата за услуги такого специалиста на Пхукете варьируется в зависимости от сложности сделки, и составляет около 1-2% от цены покупки.
Проверка объекта.
Перед тем, как оформлять сделку, необходима полная проверка недвижимости, которую вы приобретаете. Это делается, чтобы избежать проблем с землей, на которой стоит объект, и с самой недвижимостью. В такую проверку входит поиск по названию, осмотр здания и опрос владельцев. Расходы на такую проверку варьируются в зависимости от ее сложности.
Оплата обслуживания.
Если ваша недвижимость находится в кондоминиуме, либо жилом комплексе, вы должны будете платить сбор на обслуживание. Цены разные, зависят от услуг и удобств, которые предоставляются, и в среднем составляют около 30-50 бат за метр квадратный в месяц. Эту информацию вы можете получить у вашего агента по недвижимости, прежде чем принимать решение о покупке.
Налог на владение недвижимостью
С 2020 года в Таиланде существует налог на владение недвижимостью, составляет 0,03% от стоимости при условии, что объект дороже 10 000 000 бат. То есть, если ваша недвижимость стоит 10 млн бат, то налог на владение составит всего 3000 бат.
Покупка недвижимости в Таиланде — это отличная инвестиция, особенно если вы понимаете все сопутствующие расходы и учитываете их. Планируя свои траты, вы избежите неожиданностей и сюрпризов, и заранее можете убедиться, является ли ваша покупка надежной инвестицией.
Обратите внимание на то, что цифры в этой статье довольно приблизительны, чтобы узнать точные суммы дополнительных расходов при покупке, вам необходимо обратиться к риэлтору и юристу. Если вы являетесь нашим клиентом, то наше агентство возьмет на себя все эти действия совершенно бесплатно.