Sino ThaiБогатейший выбор недвижимости на острове Пхукет в Таиланде делает это место одним из самых перспективных для инвестиций в мире. Это любимое место для многих желающих купить объект недвижимости, или снять его в аренду. Прекрасные районы и пляжи острова — Лагуна, Банг Тао, Камала, Карон, Раваи — предлагают выбор апартаментов и вилл на любой вкус и кошелек.
В Таиланде есть два варианта владения объектами недвижимости — право аренды (Leasehold) и безусловное право собственности(Freehold). Какую форму владения выбрать, зависит от многих факторов.
В этой статье мы рассмотрим все недостатки и преимущества каждой из этих форм владения.
Freehold (полная собственность)
В Таиланде купить квартиру в полную собственность иностранец может только в кондоминиуме. При этом, квота собственности говорит о том, что иностранцы могут владеть на более 49% общей жилой площади многоквартирного дома, учитывается только безусловное право собственности. Остальные 51% жилой площади могут быть оформлены на иностранцев в Leasehold (долгосрочную аренду) в среднем на 90 лет.
Если статус здания – апартаменты, то все квартиры в нем могут быть оформлены для иностранцев только в Leasehold (долгосрочную аренду).
Преимущества freehold:
- вы покупаете объект в собственность навсегда, можно продавать, передавать по наследству и сдавать в аренду.
- независимость от прежнего владельца при перепродаже
Недостатки freehold:
- цена такой недвижимости выше
- нужно заплатить налог на регистрацию — 2-3% от стоимости объекта
Leasehold (долгосрочная аренда)
Как и во многих странах, в Таиланде в целом, и на Пхукете в частности, аренда предусматривает право арендатора занимать определенный объект в течение фиксированного времени взамен на выплату оговоренной суммы. Вы можете оформить аренду на срок 30 лет, и продлевать ее дважды, то есть полный срок вашей аренды составит 90 лет. Но некоторые застройщики прописывают трехкратное (до 120 лет), или даже безлимитное продление. Данный договор признается в Земельном департаменте и дает арендатору все права на недвижимость на период аренды.
Преимущества leasehold:
- право пользования и распоряжения в течение ограниченного времени (в среднем 90 лет) с возможностью перепродать, подарить или завещать объект
- цена ниже примерно на 10%
- быстро окупается
- налог на регистрацию 1.1%
Недостатки Leasehold:
- продление договора каждые 30 лет Земельном департаменте
- при перепродаже необходимо подписать документы с владельцем (арендодателем)
- нет долевой собственности в общих помещениях кондоминиума
- нет права голоса на общих собраниях совладельцев кондоминиума
- после истечения срока аренды права пользования и распоряжения возвращаются
Исходя из всех фактов, можно сделать вывод, что при покупке небольших квартир для инвестиций с возможной дальнейшей перепродажей – есть смысл приобретать недвижимость в Leasehold. А при выборе дорогого объекта для жизни – возможно имеет смысл переплатить за Freehold.
Мы настоятельно советуем, помимо изучения всех нюансов и подводных камней, описанных в этой статье, консультироваться с грамотными юристами и риэлторами, дабы уточнить ситуацию по передаче прав собственности касательно того или иного объекта. Наше агентство может предоставить вам таких специалистов и обеспечить полный спектр услуг.