Sino ThaiПериодически в интернете попадаются видео ролики покупателей недвижимости на Пхукете с рассказами о задержке строительства и не выполнении застройщиками своих обязательств. В этих роликах люди, на эмоциях, зачастую не разобравшись, делают громкие заявления. Мы хотели бы прояснить некоторые детали по этим вопросам.
Не большая задержка строительства для застройщиков Таиланда является почти нормой. В любом контракте прописаны сроки от 6 месяцев до года, на которые застройщик может без штрафных санкций задержать строительство. Конечно, некоторые задерживают и на больший срок, и за это уже предусмотрены штрафы — процент от стоимости объекта. Однако, есть крупные застройщики с многолетней историей, которые все делают вовремя, поэтому важно покупать недвижимость именно у них.
Что делать, если недвижимость была куплена на условиях полной оплаты и по контракту застройщик должен был выплачивать гарантированный доход, но не делает этого? Причины нарушения оплаты застройщиком могут быть разные – слабые продажи квартир, задержки платежей покупателями, ошибки при строительстве проекта. И если такой застройщик не исполняет свои обязательства по выплате гарантированного дохода, а такие выплаты могут начинаться еще до полной готовности объекта и сдачи его в эксплуатацию, или не желает оплачивать пеню за просрочку строительства, то это является нарушением контракта и следует обращаться к юристам.
Хочется отметить, что описанные выше ситуации не являются типичными для Таиланда – нарушения в этой сфере есть в каждой стране, поэтому не стоит сгущать краски, а нужно разбираться с каждым конкретным случаем.
В который раз хочется подчеркнуть, что выбор застройщика является наиважнейшим моментом при покупке недвижимости. Да, это сделать не так просто, вот для этого и нужны агентства недвижимости, которые работают не зависимо от застройщиков, защищают интересы покупателя прежде всего, проверяя каждый конкретный проект на все необходимые сертификаты и разрешения. Наш совет – обращайтесь в агентства с историей, давно работающие в сфере продаж недвижимости, проверяйте их репутацию, задавайте им вопросы о том или ином застройщике и сравнивайте их ответы. Потому что из общей массы застройщиков мы бы выделили всего процентов 20 с отличной репутацией, у которых без риска можно что-то покупать. Выбрав такое агентство, вы с его помощью купите квартиру у топового застройщика, вас проведут по всем этапам сделки от начала и до получения ключей, и риск возникновения проблем будет исключен или совсем минимален. Даже, если вдруг возникнут некоторые спорные моменты, серьезные агентства помогают их решить с помощью своих юристов, и вы не останетесь один на один со своими проблемами. Покупка недвижимости не простой процесс даже в своей стране, а тем более за границей, поэтому нужно приложить некоторые усилия, что бы не потерять свои деньги.