Sino ThaiНе всегда есть возможность бросить все дела и прилететь в Таиланд для покупки квартиры.
Важно помнить, что процесс покупки недвижимости за границей может быть сложным, и вам нужно быть готовым к возможным трудностям. Поэтому рекомендуется обращаться за помощью к опытным профессионалам и тщательно проверять все аспекты перед тем, как принимать окончательное решение.
В качестве примера, мы опишем процесс покупки недвижимости на острове Пхукет с нашей компанией.
Для начала мы формируем критерии выбора объекта. Если это инвестиционный объект, то идеально подойдет односпальная квартира. Также рекомендуем рассмотреть вариант двух, трех спальной виллы. Исходя из опыта, это самые оптимальные варианты с бюджетом от 100-300 тысяч долларов. Если же вы ищите дом для переезда, то мы будем рекомендовать самые комфортные районы острова для долгого и комфортного проживания.
Далее мы подберем несколько объектов для сравнения, которые подходят под ваши критерии и запрашиваем дополнительную информацию у застройщиков: план платежей, планировки, вид собственности, сроки сдачи и т.д. На этом этапе мы просто собираем информацию и сравниваем какой из объектов более интересен в плане локации, цены и рентабельности.
После выбора двух, трех объектов, работа в офисе для нас заканчивается и мы выбираем удобное для вас время для видеоконференции. В назначенное время наш менеджер созвонится с вами по видеосвязи и покажет проект вживую, если есть возможность, то пройдет к морю и близлежащей инфраструктуре (рестораны, магазины, турагентства и т.д.). В этот же день будет назначен просмотр самой недвижимости. Данный этап может занять целый день, так как проекты могут находиться вдалеке друг от друга.
Параллельно с онлайн просмотром недвижимости менеджер будет вас консультировать по условиям покупки, срокам оплаты. Возможно застройщик/продавец предлагает какие-то скидки в данный момент. Все это можно узнать в реальном времени.
Обычно после просмотра берется пауза на день, два для принятия решения.
После принятия решения, обсуждаются условия покупки и подписания резервационного контракта, чтобы застройщик/продавец мог снять недвижимость с продаж. От покупателя потребуется копия загран паспорта, email, номер телефона и адрес проживания. На основании этих данных застройщик составляет резервационное соглашение со всеми деталями сделки: цена, график платежей, форма регистрации, и высылает его на ваш email. Вы подписываете и отправляете скан копию обратно продавцу.
После подписания резервационного контракта вносится резервационный платеж или депозит. Продавец/застройщик высылает вам счет на оплату депозита. Обычно это 3 000 — 5 000 USD или 2-3% от стоимости объекта. Вы производите оплату из любой точки мира на реквизиты застройщика в тайском банке. При поступлении средств, продавец предоставляет вам квитанцию об оплате.
Далее, в течение 4-5 рабочих дней, продавец подготавливает контракт купли-продажи и отправляет на имейл для согласования, добавив наего менеджера в копию. Обычно для согласования контракта выделяется не более 30 дней. За это время наш юрист изучает все пункты договора и отвечает на все ваши вопросы, так как они обязательно появятся. После согласования, мы через имейл подтверждаем застройщику что готовы подписать контракт. Его печатают в двух экземплярах, подписывают, ставят печати и отправляют заказной почтой к вам. После получения вы подписываете оба экземпляра, один оставляете себе, а второй отправляете обратно застройщику. С этого момента контракт вступает в силу и вы придерживаетесь его условий по оплате, а продавец готовится к передачи прав собственности.
Через некоторое время, когда недвижимость готова к заселению и переоформлению, будет проходить приемка. Если у вас нет возможности принять квартиру или виллу, то наш менеджер вам поможет. Проверит недвижимость по заранее составленному чек листу и поставит подпись в акте приема-передачи.
Ну и финальный этап — это регистрация собственности в земельном департаменте. Как правило, многие прилетают на остров для личного присутствия при переоформлении, но иногда проводят регистрацию дистанционно, предоставив доверенности по форме земельного комитета, заверенные нотариусом.
На данный момент количество удаленных онлайн сделок для нашей компании составляет 50% от всех продаж. Такой высокий показатель нам удалось достичь благодаря опыту в сфере продажи недвижимости. Вся наша команда живет и работает на острове Пхукет не менее 8 лет, у всех есть свои собственные дома или квартиры на острове и мы, как никто понимаем все тонкости покупки недвижимости.